2018山东中级会计职称考试《中级会计实务》每日一练（6.25）

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多选题

1.关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有( )。

A作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为承租人支付的第一笔租金的日期

B作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日

C投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

D自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期

2.关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有( )。

A自用房地产或存货转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值

B采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值

C采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值

D自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价

3.关于投资性房地产表述正确的有( )。

A已出租的建筑物包括以经营租赁方式和以融资租赁方式出租两种情况

B用于出租的土地使用权是指企业通过出让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权

C部分自用，部分用于赚取租金的建筑物，不能够单独计量和出售则均确认为固定资产

D企业计划出租尚未出租的土地使用权属于投资性房地产

4.下列投资性房地产相关事项，影响企业营业利润的有( )。

A成本模式下计提的减值准备

B投资性房地产计量模式变更(成本模式转为公允价值模式)时，公允价值与账面价值的差额

C租金收入

D公允价值模式下，投资性房地产转换为自用房地产时，转换日的公允价值大于账面价值的差额

5.下列关于投资性房地产计提折旧或摊销的表述中，正确的有( )。

A成本模式计量下当月增加的房屋当月不计提折旧，下月开始计提折旧

B成本模式计量下当月增加的土地使用权当月进行摊销

C公允价值模式计量下当月增加的房屋下月开始计提折旧

D成本模式计量下当月增加的土地使用权当月不进行摊销，下月开始计提摊销

答案与解析

1、【考点】房地产的转换形式及转换日

【答案】BCD。解析：选项A 说法错误，作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日，而不是承租入支付的第一笔租金的日期;选项BCD 表述均正确。

2、【考点】房地产转换的会计处理

【答案】AC。解析：选项A 说法正确，自用房地产或存货转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值;选项B 说法错误，选项C说法正确，采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益;选项D说法错误，自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益;转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。

3、【考点】投资性房地产的范围

【答案】BC。解析：投资性房地产指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产，主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。选项A表述错误，已出租的建筑物指以经营租赁方式出租的建筑物，以融资租赁方式出租的建筑物不属于投资性房地产;选项B表述正确;选项C表述正确，部分自用，部分用于赚取租金的建筑物，能够单独计量和出售的、用于赚取租金部分应当确认为投资性房地产，不能够单独计量和出售的，应当确认为固定资产;选项D表述错误，企业计划出租尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产。

4、【考点】采用成本模式进行后续计量的投资性房地产房地产转换的会计处理投资性房地产后续计量模式的变更

【答案】ACD。解析：选项A，成本模式下计提的减值准备计入资产减值损失，影响企业营业利润;选项B，投资性房地产从成本模式转为公允价值模式应当作为会计政策变更处理，变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益，不影响企业营业利润;选项C，投资性房地产取得的租金收入一般确认为企业的其他业务收入，影响企业营业利润;选项D，公允价值模式下，投资性房地产转换为自用房地产时，转换日的公允价值大于账面价值的差额计入公允价值变动损益，影响企业营业利润。

【提个醒】公允价值模式下，投资性房地产转换为自用房地产时，转换日的公允价值与账面价值的差额均计入公允价值变动损益;自用房地产转换为投资性房地产时，借方差额(转换日公允价值<账面价值)计入公允价值变动损益，贷方差额(转换日公允价值>账面价值)计入其他综合收益，注意区分。

5、【考点】采用成本模式进行后续计量的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

【答案】AB。解析： 选项A表述正确;选项B表述正确，选项D表述错误，成本模式计量下当月增加的土地使用权当月进行摊销;选项C表述错误，公允价值模式下不计提折旧或进行摊销。

【提个醒】以成本模式计量的投资性房地产与折旧、摊销相关的规定，参照固定资产与无形资产。

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